1045 Rue ROSARIO-BOLDUC · Lévis
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 104,3 m² · constr. 1973 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447272338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
25213447272338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 344 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 449 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −15 436 $ | 383 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 504 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 453 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 462 248 $ Poids 81 % |
| 6 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 474 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 278 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 491 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 412 304 $ Poids 73 % |
| 9 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 770 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 476 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue Henri-Louis-Beaudoin, Lévis 2025-07-10 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 424 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 357 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 486 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 450 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 432 326 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.