254 Rue MARGUERITES · Lévis
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 185,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447276636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
25213447276636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 160 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 526 908 $ Poids 80 % |
| 2 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 73 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 551 778 $ Poids 77 % |
| 3 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 365 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 460 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 499 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 507 424 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 793 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 943 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 922 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 309 527 $ Poids 65 % |
| 7 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 952 m · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 609 $ Poids 64 % |
| 8 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 172 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 542 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 347 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 532 487 $ Poids 60 % |
| 10 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 296 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 649 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 555 $ Poids 57 % |
| 12 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 480 926 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.