161 Rue ROSES · Lévis
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447278529400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
25213447278529400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 116 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 218 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 376 874 $ Poids 96 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 895 $ Poids 92 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 469 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 342 $ Poids 90 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 156 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 047 $ Poids 87 % |
| 6 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 69 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 325 $ Poids 84 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 484 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 476 925 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 149 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 119 $ Poids 75 % |
| 9 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 338 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 604 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 543 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 389 $ Poids 74 % |
| 11 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 430 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 441 087 $ Poids 73 % |
| 12 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 344 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 247 146 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.