165 Rue PENSÉES · Lévis
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 58,6 m² · constr. 1978 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447278571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
25213447278571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 213 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 305 237 $ Poids 85 % |
| 2 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 400 m · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 324 833 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 548 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 419 800 $ Poids 43 % |
| 5 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 321 623 $ Poids 36 % |
| 6 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 263 $ Poids 34 % |
| 7 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 329 930 $ Poids 21 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 062 $ Poids 19 % |
| 9 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 319 231 $ Poids 14 % |
| 10 | 58, rue Boucher, Lévis 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (4 242 $/m²) 49,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 268 $ Poids 13 % |
| 11 | 1142, Rue Bellerive, Lévis 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (4 396 $/m²) 54,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 298 174 $ Poids 13 % |
| 12 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 284 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.