162 Rue PENSÉES · Lévis
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 92,7 m² · constr. 1978 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 241 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447278697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
25213447278697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 212 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 370 892 $ Poids 88 % |
| 2 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 271 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 486 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 460 756 $ Poids 86 % |
| 4 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 479 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 468 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 93 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 413 389 $ Poids 86 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 887 $ Poids 86 % |
| 7 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 90 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 397 252 $ Poids 83 % |
| 8 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 409 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 433 563 $ Poids 79 % |
| 9 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 600 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 391 $ Poids 78 % |
| 10 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 333 706 $ Poids 77 % |
| 11 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 565 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 291 $ Poids 71 % |
| 12 | 1197, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-07-18 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 514 932 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.