163 Rue PENSÉES · Lévis
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 154,7 m² · constr. 1978 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447278771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
25213447278771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 463 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 486 670 $ Poids 88 % |
| 2 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 284 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 482 448 $ Poids 83 % |
| 3 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 307 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 496 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 775 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 584 697 $ Poids 70 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 220 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 506 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 800 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 854 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 992 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 566 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 634 010 $ Poids 59 % |
| 8 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 721 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 780 $ Poids 58 % |
| 10 | 1320, rue Saint-Denis, Lévis 2025-06-26 · 680 m · Vendu 454 000 $ (2 960 $/m²) 153,4 m² Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 413 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 627 $ Poids 57 % |
| 12 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 494 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 486 604 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.