158 Rue PENSÉES · Lévis
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 305 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447278858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
25213447278858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 106 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 235 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −11 577 $ | 381 697 $ Poids 96 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 343 234 $ Poids 95 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 502 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 310 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 80 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 058 $ Poids 82 % |
| 7 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 311 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 249 692 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 131 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 384 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 460 577 $ Poids 75 % |
| 11 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 391 $ Poids 75 % |
| 12 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 501 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 483 237 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.