1204 Rue SAINT-DENIS · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 82,7 m² · constr. 1985 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447284023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
25213447284023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 348 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 581 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 113 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 283 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 352 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 459 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 676 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 944 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 405 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 521 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 814 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 428 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 948 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 336 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 505 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 425 568 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 322 613 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 670 $ Poids 55 % |
| 11 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 535 m · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 453 582 $ Poids 51 % |
| 12 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.