154 Rue PENSÉES · Lévis
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447289020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
25213447289020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 381 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 524 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 457 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 275 $ Poids 81 % |
| 5 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 450 377 $ Poids 80 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 258 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 362 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 73 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 389 058 $ Poids 79 % |
| 8 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 385 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 423 971 $ Poids 79 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 125 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 404 224 $ Poids 77 % |
| 10 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 535 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 396 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 283 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 536 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 348 982 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.