127 Rue NARCISSES · Lévis
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 102,1 m² · constr. 1972 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447289458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
25213447289458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 420 237 $ Poids 97 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 351 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −17 365 $ | 377 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 388 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 339 223 $ Poids 93 % |
| 4 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 244 $ Poids 83 % |
| 5 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 576 $ Poids 82 % |
| 7 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 92 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 404 097 $ Poids 81 % |
| 8 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 401 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 435 733 $ Poids 80 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 861 $ Poids 79 % |
| 10 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 227 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 406 392 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 495 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 454 794 $ Poids 74 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 675 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 321 754 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.