2629-2631 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 121,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 291 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447289955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
25213447289955100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 487 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 439 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 316 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 130 $ Poids 82 % |
| 3 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 467 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −11 939 $ | 365 894 $ Poids 81 % |
| 5 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 606 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 510 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 136 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 440 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 910 $ Poids 75 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 358 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 389 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 334 778 $ Poids 66 % |
| 10 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 443 162 $ Poids 64 % |
| 11 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 466 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 445 784 $ Poids 62 % |
| 12 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 123 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.