2675 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 237 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447298576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
25213447298576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 193 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 395 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 362 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −30 872 $ | 354 684 $ Poids 92 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 318 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 259 602 $ Poids 87 % |
| 5 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 224 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 382 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 441 511 $ Poids 81 % |
| 7 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 224 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 425 189 $ Poids 80 % |
| 8 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 611 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 450 188 $ Poids 76 % |
| 9 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 571 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 166 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 384 290 $ Poids 73 % |
| 11 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 141 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 234 369 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 451 558 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.