2687-2691 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 101 m² · constr. 1966 · terrain 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447298833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
25213447298833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 405 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 374 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge −28 942 $ | 363 753 $ Poids 93 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 192 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 650 $ Poids 84 % |
| 5 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 106 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 239 261 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 261 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 391 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 703 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 452 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 172 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 392 931 $ Poids 78 % |
| 9 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 191 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 547 $ Poids 74 % |
| 10 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 437 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 840 $ Poids 73 % |
| 11 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 421 556 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 532 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 437 179 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.