2672 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 165,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447298939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213447298939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 481 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 383 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 607 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 450 $ Poids 74 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 493 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 487 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 359 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 399 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 935 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 583 479 $ Poids 64 % |
| 7 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 612 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 875 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 633 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 291 501 $ Poids 49 % |
| 10 | 1320, rue Saint-Denis, Lévis 2025-06-26 · 890 m · Vendu 454 000 $ (2 960 $/m²) 153,4 m² Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 247 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 736 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 518 324 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 640 896 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.