2639-2645 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 120 m² · constr. 1978 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 000 $
Rôle antérieur 414 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447299122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
25213447299122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 515 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +31 838 $ | 467 319 $ Poids 87 % |
| 2 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 272 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 339 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 742 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 510 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 591 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 512 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 492 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +11 939 $ | 387 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 465 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 480 865 $ Poids 76 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 293 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 093 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 194 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 469 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 412 m · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 344 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 438 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 472 510 $ Poids 65 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 184 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 450 413 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.