2636 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 107,3 m² · constr. 2014 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 182 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447299437300012636
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
25213447299437300012636
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 425 $ Poids 92 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 449 813 $ Poids 89 % |
| 5 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 639 $ Poids 86 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 406 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 443 441 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 549 769 $ Poids 82 % |
| 8 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 240 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 459 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 500 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 454 873 $ Poids 78 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 497 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 391 253 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 845 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 401 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.