2638 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 97,7 m² · constr. 2014 · terrain 159,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447299437300012638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
25213447299437300012638
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 406 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 424 918 $ Poids 91 % |
| 3 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 419 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 585 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 183 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 742 $ Poids 84 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 216 $ Poids 82 % |
| 7 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 294 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 492 $ Poids 78 % |
| 8 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 669 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 540 703 $ Poids 73 % |
| 9 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 240 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 318 $ Poids 72 % |
| 10 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 530 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 227 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 652 $ Poids 71 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 422 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 480 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 950 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.