2644 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 106,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 238 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447299555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
25213447299555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 244 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 401 627 $ Poids 94 % |
| 2 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 313 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 576 $ Poids 87 % |
| 5 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 405 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge −38 590 $ | 364 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 417 147 $ Poids 85 % |
| 7 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 560 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 230 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 389 202 $ Poids 79 % |
| 9 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 263 772 $ Poids 75 % |
| 10 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 525 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 402 117 $ Poids 75 % |
| 11 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 519 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −20 467 $ | 335 195 $ Poids 73 % |
| 12 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 388 324 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.