2650-2652 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 168,6 m² · constr. 1965 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447299632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
25213447299632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 484 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 393 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 771 $ Poids 76 % |
| 3 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 401 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 413 562 $ Poids 72 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 499 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 492 820 $ Poids 71 % |
| 5 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 624 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 677 $ Poids 70 % |
| 6 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 895 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 589 312 $ Poids 65 % |
| 7 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 994 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 884 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 635 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 184 $ Poids 61 % |
| 9 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 609 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 294 356 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 941 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 461 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 357 $ Poids 44 % |
| 12 | 1320, rue Saint-Denis, Lévis 2025-06-26 · 890 m · Vendu 454 000 $ (2 960 $/m²) 153,4 m² Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 982 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.