2662 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 81,3 m² · constr. 1981 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447299760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
25213447299760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 657 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 667 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 656 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 330 152 $ Poids 79 % |
| 3 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 674 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 466 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 276 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 626 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 417 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 653 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 446 512 $ Poids 63 % |
| 8 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 271 $ Poids 63 % |
| 9 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 230 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 414 066 $ Poids 62 % |
| 10 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 460 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 437 707 $ Poids 59 % |
| 12 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 647 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 406 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.