123 Rue VERDIER · Lévis
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 237,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 650 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447300485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
548 100 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
25213447300485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 112 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 733 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 209 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 888 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 460 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 867 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 160 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 770 409 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 327 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 851 475 $ Poids 54 % |
| 6 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 332 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 57 693 $ Poids 54 % |
| 7 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 961 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 626 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 825 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 817 928 $ Poids 48 % |
| 9 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 292 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −55 968 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 759 714 $ Poids 46 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 875 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 540 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 345 031 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, rue de l'Aiglon, Lévis 2024-11-06 · 215 m · Vendu 689 000 $ (3 295 $/m²) 209,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie +47 120 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 846 408 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.