1253 Rue BOURGEOIS · Lévis
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 166,7 m² · constr. 1988 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 362 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447300916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
25213447300916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 306 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 937 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 148 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 636 168 $ Poids 93 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 742 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 523 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 775 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 847 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 646 627 $ Poids 64 % |
| 6 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 775 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 354 $ Poids 62 % |
| 7 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 810 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 940 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 531 023 $ Poids 58 % |
| 9 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 423 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 238 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 712 721 $ Poids 55 % |
| 11 | 1040, rue des Huards, Lévis 2025-08-22 · 807 m · Vendu 535 000 $ (3 401 $/m²) 157,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 549 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 822 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 838 $ · Ajust. âge −60 644 $ | 669 021 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.