1263 Rue BOURGEOIS · Lévis
Valeur estimée
879 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 330,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 705 800 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447301751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
25213447301751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 299 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 721 780 $ Poids 51 % |
| 2 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 356 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 450 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 854 132 $ Poids 50 % |
| 3 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 967 197 $ Poids 42 % |
| 4 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 930 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +56 761 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 019 686 $ Poids 40 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 057 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 057 $ Poids 21 % |
| 6 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 372 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.