408 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 107,5 m² · constr. 2021 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 441 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447302173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
25213447302173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 468 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 391 549 $ Poids 77 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 580 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 455 236 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 735 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 217 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 563 $ Poids 70 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 794 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 443 827 $ Poids 69 % |
| 7 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 907 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 883 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 873 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 008 $ Poids 67 % |
| 10 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 464 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 1168, rue des Parulines, Lévis 2025-11-20 · 823 m · Vendu 529 000 $ (4 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 624 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.