404 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
898 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 297,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 073,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 622 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447302472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
622 800 $
ID provincial
25213447302472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 455 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 828 457 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 347 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +81 386 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 975 980 $ Poids 58 % |
| 3 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 989 410 $ Poids 45 % |
| 4 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 356 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 706 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 917 177 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 491 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +86 391 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 931 016 $ Poids 29 % |
| 7 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 849 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 873 849 $ Poids 28 % |
| 8 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 964 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +95 296 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 905 817 $ Poids 24 % |
| 9 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +76 049 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 938 522 $ Poids 22 % |
| 10 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 142 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 766 013 $ Poids 22 % |
| 11 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +62 681 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 791 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 111 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.