400 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 186,9 m² · constr. 1988 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 362 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447302751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
25213447302751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 443 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +47 205 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 995 500 $ Poids 80 % |
| 2 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 730 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 482 416 $ Poids 76 % |
| 3 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 39 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 672 986 $ Poids 72 % |
| 4 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 311 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 666 245 $ Poids 60 % |
| 5 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 859 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 552 778 $ Poids 57 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −26 156 $ | 319 406 $ Poids 56 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 759 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 692 $ Poids 54 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 916 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 579 186 $ Poids 52 % |
| 9 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 297 490 $ Poids 52 % |
| 10 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 617 $ Poids 52 % |
| 11 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 893 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 902 276 $ Poids 50 % |
| 12 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 537 457 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.