396 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 132,3 m² · constr. 1990 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 362 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447302941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
25213447302941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 303 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 636 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 509 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 500 264 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 579 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 474 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 283 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 595 452 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 391 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +32 407 $ | 426 498 $ Poids 67 % |
| 6 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 717 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 622 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 935 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 410 714 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 602 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 887 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 033 $ Poids 63 % |
| 10 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 663 195 $ Poids 62 % |
| 11 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 636 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 769 $ Poids 60 % |
| 12 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 967 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −53 906 $ | 594 711 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.