1245 Rue BOURGEOIS · Lévis
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 278,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 433,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 519 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447310032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
519 800 $
ID provincial
25213447310032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 233 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +50 342 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 928 236 $ Poids 76 % |
| 2 | 208, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-08-25 · 287 m · Vendu 750 000 $ (2 684 $/m²) 279,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 788 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 78 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 768 947 $ Poids 61 % |
| 4 | 1981, rue des Colombes, Lévis 2025-06-26 · 876 m · Vendu 980 000 $ (3 310 $/m²) 296,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −28 629 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 939 195 $ Poids 47 % |
| 5 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 434 $ Poids 42 % |
| 6 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 319 m · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 888 327 $ Poids 40 % |
| 7 | 451, rue Duquet, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 337 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 886 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 881 114 $ Poids 39 % |
| 8 | 1990, rue des Colombes, Lévis 2025-05-09 · 835 m · Vendu 807 000 $ (3 356 $/m²) 240,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 116 $ · Ajust. superficie +64 258 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 862 674 $ Poids 35 % |
| 9 | 485, rue des Hiboux, Lévis 2025-02-26 · 381 m · Vendu 52 691 $ (225 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 854 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −5 269 $ | 62 320 $ Poids 35 % |
| 10 | 170, rue du Verdier, Lévis 2025-01-31 · 283 m · Vendu 630 000 $ (1 883 $/m²) 334,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −52 453 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 676 338 $ Poids 27 % |
| 11 | 211, rue du Verdier, Lévis 2024-06-28 · 106 m · Vendu 600 000 $ (2 365 $/m²) 253,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 732 137 $ Poids 27 % |
| 12 | 813, rue de Liège, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (3 387 $/m²) 252,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 890 087 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.