1256 Rue BOURGEOIS · Lévis
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 72,8 m² · constr. 1988 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447311351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
25213447311351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 448 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 407 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 379 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 390 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 320 769 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 726 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 430 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 490 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 355 820 $ Poids 52 % |
| 6 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 005 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 519 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 307 788 $ Poids 51 % |
| 8 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 983 m · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 381 514 $ Poids 48 % |
| 9 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 836 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 271 766 $ Poids 45 % |
| 10 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 835 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 404 638 $ Poids 44 % |
| 11 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 624 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 367 $ Poids 42 % |
| 12 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 736 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.