389 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 89,4 m² · constr. 1992 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447311398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
25213447311398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 473 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 348 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 485 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 341 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 437 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 664 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 621 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 351 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 362 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 492 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 749 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 492 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 376 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 654 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 170, rue Gariépy, Lévis 2025-06-23 · 324 m · Vendu 349 000 $ (3 882 $/m²) 89,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 411 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 676 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 391 538 $ Poids 64 % |
| 12 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 656 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 416 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.