384 Rue HIBOUX · Lévis
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 134,5 m² · constr. 1988 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 280 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447311594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
25213447311594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 323 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 635 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 568 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 470 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 504 258 $ Poids 68 % |
| 4 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 621 239 $ Poids 68 % |
| 5 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 509 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 491 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 868 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 410 201 $ Poids 66 % |
| 7 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 594 998 $ Poids 65 % |
| 8 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 908 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge −60 644 $ | 593 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 976 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 325 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +28 996 $ | 426 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 471 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 123 $ Poids 62 % |
| 12 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge −29 538 $ | 309 953 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.