83 Rue PHILIPPE-POULIN · Lévis
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 173,2 m² · constr. 1990 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 363 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447311795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
25213447311795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 422 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 966 055 $ Poids 91 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 89 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 653 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 745 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 537 866 $ Poids 73 % |
| 4 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 896 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 873 681 $ Poids 62 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 798 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 564 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 719 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 466 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 780 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 553 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 461 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 665 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 955 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 546 592 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, rue des Hiboux, Lévis 2024-12-18 · 96 m · Vendu 475 000 $ (2 749 $/m²) 172,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 571 410 $ Poids 48 % |
| 12 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −22 669 $ | 310 668 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.