87 Rue PHILIPPE-POULIN · Lévis
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447311833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
25213447311833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 451 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 472 121 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 302 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge +32 407 $ | 403 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 564 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 533 179 $ Poids 83 % |
| 4 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 276 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 560 958 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 757 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 418 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 144 $ Poids 70 % |
| 7 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 856 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 536 054 $ Poids 68 % |
| 8 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 384 385 $ Poids 66 % |
| 9 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 912 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 817 $ Poids 65 % |
| 10 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 723 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 139 $ Poids 64 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 758 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 572 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 344 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 231 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 599 269 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.