91 Rue PHILIPPE-POULIN · Lévis
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 116,2 m² · constr. 1994 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 336 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447311841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
25213447311841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 458 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 471 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 303 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +34 113 $ | 404 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 548 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 541 935 $ Poids 84 % |
| 4 | 142, rue du Verdier, Lévis 2025-09-24 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 451 $/m²) 120,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 570 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 758 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 425 161 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 744 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 038 $ Poids 70 % |
| 7 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 840 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 544 783 $ Poids 69 % |
| 8 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 403 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 1412, rue de Saint-Denis, Lévis 2026-06-26 · 846 m · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 391 866 $ Poids 66 % |
| 10 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 235 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 554 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 928 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 776 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 580 719 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.