363 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447312978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
25213447312978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 475 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 264, rue Vermette, Lévis 2025-11-04 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 483 284 $ Poids 82 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 711 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 383 048 $ Poids 79 % |
| 4 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 426 424 $ Poids 75 % |
| 5 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 825 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 344 642 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 645 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 409 179 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue Bilodeau, Lévis 2025-06-13 · 89 m · Vendu 345 000 $ (3 560 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 382 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 212, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-04-21 · 911 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 156 $ Poids 67 % |
| 10 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 708 $ Poids 67 % |
| 11 | 1197, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-07-18 · 476 m · Vendu 475 000 $ (4 933 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 469 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 812 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 278 056 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.