1345 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 62,7 m² · constr. 1976 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 210 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447318956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
25213447318956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 411 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 336 143 $ Poids 67 % |
| 2 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 651 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 350 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 150 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 297 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 312 413 $ Poids 52 % |
| 5 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 773 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 356 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 411 678 $ Poids 38 % |
| 8 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 363 496 $ Poids 36 % |
| 9 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 411 440 $ Poids 35 % |
| 10 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 291 073 $ Poids 34 % |
| 11 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 332 695 $ Poids 32 % |
| 12 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 143 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 332 444 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.