1363 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 96,2 m² · constr. 1983 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
25213447319155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 574 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 479 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 420 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 82 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 212 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 863 $ Poids 79 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 473 495 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 676 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 233 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 359 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 646 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 800 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 472 421 $ Poids 63 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 462 967 $ Poids 62 % |
| 11 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 309 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 479 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 250, rue de Cherbourg, Lévis 2025-12-02 · 874 m · Vendu 460 000 $ (4 680 $/m²) 98,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 509 707 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.