1359 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 59,3 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
25213447319363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 731 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 339 983 $ Poids 73 % |
| 2 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 133 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 289 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 822 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 393 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 328 461 $ Poids 54 % |
| 5 | 1395, rue Henri-Pelletier, Lévis 2026-02-26 · 291 m · Vendu 265 000 $ (5 487 $/m²) 48,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 303 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 283 292 $ Poids 41 % |
| 8 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 051 $ Poids 41 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 123 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 324 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 635, Chemin Vire-Crêpe, Lévis 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (948 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 513 $ Poids 36 % |
| 11 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 323 290 $ Poids 27 % |
| 12 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 346 955 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.