1368 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 135 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 314 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
25213447319399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 423 m · Vendu 486 000 $ (3 733 $/m²) 130,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 452 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 1309, rue des Frênes, Lévis 2026-05-11 · 439 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 662 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 478 051 $ Poids 69 % |
| 4 | 1374, rue Henri-Pelletier, Lévis 2025-07-31 · 392 m · Vendu 460 000 $ (3 333 $/m²) 138 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 495 369 $ Poids 69 % |
| 5 | 526, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-08-03 · 776 m · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 920 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 614 330 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Morneau, Lévis 2026-05-06 · 769 m · Vendu 470 000 $ (3 856 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 531 $ Poids 64 % |
| 7 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 519 $ Poids 64 % |
| 8 | 832, rue Prévert, Lévis 2026-06-23 · 980 m · Vendu 403 500 $ (3 147 $/m²) 128,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 088 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 411 219 $ Poids 62 % |
| 9 | 1371, rue de la Sapinière, Lévis 2025-09-26 · 57 m · Vendu 400 000 $ (3 422 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 470 032 $ Poids 60 % |
| 10 | 1370, rue des Épigées, Lévis 2025-05-26 · 486 m · Vendu 120 000 $ (899 $/m²) 133,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 133 798 $ Poids 60 % |
| 11 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 190 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 576 661 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue GermaineBibeau, Lévis 2025-06-09 · 659 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 628 108 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.