1362-1364 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 311 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
25213447319537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 543 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 390 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −412 $ | 80 109 $ Poids 85 % |
| 3 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 087 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 512 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 467 072 $ Poids 80 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 426 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 461 636 $ Poids 75 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 316 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 156 603 $ Poids 68 % |
| 7 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 213 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 673 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 894 $ Poids 68 % |
| 9 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 460 020 $ Poids 64 % |
| 10 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 655 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 416 $ Poids 62 % |
| 12 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 292 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 467 961 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.