1353 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
25213447319610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 463 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 82 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 582 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 616 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 478 974 $ Poids 78 % |
| 4 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 409 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 827 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 252 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 735 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 653 $ Poids 68 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 135 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 172 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 1333, rue de la Sapinière, Lévis 2025-04-30 · 129 m · Vendu 315 000 $ (3 017 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 842 $ Poids 64 % |
| 12 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 881 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 756 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.