1360 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 97 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447319686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
25213447319686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 556 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 462 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 404 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 79 524 $ Poids 85 % |
| 3 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 441 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 859 $ Poids 74 % |
| 6 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 192 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 652 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 305 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 155 685 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 658 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 547 $ Poids 65 % |
| 10 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 746 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 218 $ Poids 64 % |
| 11 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 212 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 763 $ Poids 61 % |
| 12 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 749 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 318 922 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.