86 Rue PHILIPPE-POULIN · Lévis
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 148,4 m² · constr. 1990 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 378 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447320117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
25213447320117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Verdier, Lévis 2026-07-31 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 808 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 231 $ Poids 83 % |
| 2 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 175 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 608 734 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue des Pics-Bois, Lévis 2026-02-26 · 770 m · Vendu 600 000 $ (4 000 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 616 027 $ Poids 72 % |
| 4 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 853 m · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −53 906 $ | 632 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 2102, rue des Colombes, Lévis 2025-12-15 · 671 m · Vendu 620 000 $ (4 363 $/m²) 142,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 657 763 $ Poids 70 % |
| 6 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 867 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 506 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 580 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 497 593 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 371 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 895 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 908 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 362 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, rue Therriault, Lévis 2026-08-06 · 962 m · Vendu 347 500 $ (2 465 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 330 556 $ Poids 64 % |
| 11 | 2031, rue des Colombes, Lévis 2026-04-10 · 852 m · Vendu 880 000 $ (5 459 $/m²) 161,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −34 938 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 805 989 $ Poids 62 % |
| 12 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 659 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 183 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.