74 Rue PHILIPPE-POULIN · Lévis
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 207,9 m² · constr. 1991 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447321311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
25213447321311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 726 m · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 506 485 $ Poids 74 % |
| 2 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 223 m · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 343 m · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 709 655 $ Poids 72 % |
| 4 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 598 m · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 796 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 949 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 989 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 343 378 $ Poids 61 % |
| 7 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 629 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 062 $ Poids 59 % |
| 8 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 420 m · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +107 284 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 070 204 $ Poids 54 % |
| 9 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 315 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 393 m · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −68 632 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 821 786 $ Poids 47 % |
| 11 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 738 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 207 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 617 665 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.