359 Rue GRAND-TRONC · Lévis
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447322179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
25213447322179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 374 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 447 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 172, rue Gariépy, Lévis 2026-02-13 · 294 m · Vendu 341 125 $ (2 956 $/m²) 115,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 988 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 371 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 692 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 486 015 $ Poids 79 % |
| 4 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 666 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 461 151 $ Poids 77 % |
| 5 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 712 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 107 $ Poids 75 % |
| 6 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 500 682 $ Poids 74 % |
| 7 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 823 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 362 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 1340, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-10-17 · 594 m · Vendu 487 000 $ (4 231 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 527 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 709 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −7 718 $ | 403 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 926 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 790 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 924 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.