1327 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 70,1 m² · constr. 1974 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 206 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447327768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
25213447327768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 461 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 349 811 $ Poids 70 % |
| 2 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 394 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 503 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 498 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 306 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 372 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 430 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 118, rue de Courseulles, Lévis 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 836 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 428 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 980 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 327 812 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 776 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 398 630 $ Poids 40 % |
| 10 | 106, rue du Calvados, Lévis 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 972 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 282 $ Poids 40 % |
| 11 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 425 980 $ Poids 37 % |
| 12 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 487 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.