1325 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 60,8 m² · constr. 1974 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 202 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447327847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
25213447327847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Gariépy, Lévis 2026-08-12 · 532 m · Vendu 331 000 $ (5 996 $/m²) 55,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 341 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 1431, rue des Cèdres, Lévis 2025-10-02 · 241 m · Vendu 255 000 $ (4 749 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 290 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 1132, rue Bellerive, Lévis 2026-02-11 · 713 m · Vendu 369 000 $ (6 872 $/m²) 53,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 419 978 $ Poids 59 % |
| 4 | 1366, rue des Frênes, Lévis 2025-09-10 · 468 m · Vendu 305 000 $ (4 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 328 800 $ Poids 59 % |
| 5 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 969 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 304 639 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 347 169 $ Poids 38 % |
| 7 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 323 959 $ Poids 37 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, Lévis 2024-11-13 · 238 m · Vendu 262 000 $ (4 879 $/m²) 53,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 109 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 325 189 $ Poids 35 % |
| 9 | 395, rue des Chutes de la Chaudière, Lévis 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 968 $ Poids 34 % |
| 10 | 1503, rue Boischatel, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 577 $/m²) 56,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 284 125 $ Poids 32 % |
| 11 | 1343, rue de la Sapinière, Lévis 2024-06-05 · 117 m · Vendu 275 000 $ (4 365 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 318 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 112, rue de Courseulles, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (6 367 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 931 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 401 019 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.