1323 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 80,1 m² · constr. 1971 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 258 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447327946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
25213447327946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 93 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 476 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 472 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 327 642 $ Poids 87 % |
| 4 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 417 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 728 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 406 417 $ Poids 72 % |
| 6 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 327 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 139 253 $ Poids 71 % |
| 7 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 459 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 845 $ Poids 63 % |
| 8 | 213, rue de la Seine, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 447 871 $ Poids 58 % |
| 9 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 366 046 $ Poids 56 % |
| 10 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 828 $ Poids 56 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 234 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 152 248 $ Poids 54 % |
| 12 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 749 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 420 881 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.