1341 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 246 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447328144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
25213447328144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 907 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 533 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 525 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 175 m · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 450 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 1330, rue des Chênes, Lévis 2025-10-23 · 315 m · Vendu 140 159 $ (1 613 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −4 906 $ | 150 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 669 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 448 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, rue Morneau, Lévis 2026-07-27 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 994 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 638 $ Poids 75 % |
| 7 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 559 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 446 140 $ Poids 72 % |
| 8 | 1323, rue des Bouleaux, Lévis 2025-06-16 · 180 m · Vendu 400 000 $ (4 489 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 724 $ Poids 68 % |
| 9 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 586 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 582 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 348 982 $ Poids 68 % |
| 11 | 1326, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-29 · 222 m · Vendu 150 911 $ (1 694 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 486 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −755 $ | 164 659 $ Poids 66 % |
| 12 | 1319, rue des Bouleaux, Lévis 2025-05-01 · 195 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 357 856 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.