1348 Rue SAPINIÈRE · Lévis
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 290 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
447328379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
25213447328379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue des Frênes, Lévis 2026-06-26 · 474 m · Vendu 82 382 $ (794 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 039 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −1 236 $ | 81 152 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Cyprès, Lévis 2026-05-28 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 589 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 473 107 $ Poids 84 % |
| 3 | 1217, rue des Cèdres, Lévis 2026-07-15 · 623 m · Vendu 467 000 $ (4 824 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 472 702 $ Poids 81 % |
| 4 | 1313, rue des Frênes, Lévis 2026-02-02 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 747 $/m²) 93,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 412 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 575, rue du Sous-Bois, Lévis 2026-06-09 · 679 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 619 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue Bell, Lévis 2025-12-17 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 1270, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-26 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 406 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 1285, rue de la Chaudière, Lévis 2025-12-01 · 661 m · Vendu 305 000 $ (2 905 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 324 876 $ Poids 70 % |
| 9 | 1336, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2025-06-17 · 98 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 1399, rue des Frênes, Lévis 2025-10-24 · 516 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 896 $ Poids 67 % |
| 11 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 991 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 832 $ Poids 63 % |
| 12 | 1333, rue de la Sapinière, Lévis 2025-04-30 · 85 m · Vendu 315 000 $ (3 017 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.